深圳外墻漏水原因一般有：
1、門窗框周邊沒有與磚墻體的縫隙密封好，或者是砂漿密封得不嚴實，造成外墻門窗框周邊滲水。
2、防水施工過程處理不當，沒有及時把外墻的設施等拆除，形成滲水通道。
3、施工師傅技術不過關或者磚砌砂漿不夠飽滿，易造成外墻磚砌體滲漏水。
4、安裝水管和空調時，墻體和管道縫隙部分處理不當，易出現滲水。
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